TROPICAL GROUP

Investing in America is not only for US citizens. Tropical Group are committed to helping non-U.S. buyers who want to own a residence here.

Our team of experienced professionals can simplify the process for you, just as they have for many others from different countries.

Invertir en USA no es solo para los ciudadanos y residentes del pais. Tambien pueden invertir extranjeros de cualquier parte del mundo.

Tropical Group ofrece ayuda a extranjeros que deseen poseer una propiedad aqui. Nuestro team de experimentados profesionales pueden simplificar el proceso, tal como hemos hecho con otros de diferentes paises. 

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VISAS

Desde 1990 el Congreso de los Estados Unidos puso en vigencia una nueva ley de inmigración denomina “Visa para Inversionistas” bajo las pequeñas determinaciones de E-1, E-2 y EB-5 con el propósito de fomentar el comercio extranjero en los Estados Unidos y crear nuevos puestos de trabajo que impulsen la economía norteamericana. En 1993 el gobierno federal proclamó el “Programa de centros Regionales”, con el propósito de fomentar las inversiones extranjeras en áreas rurales del territorio con alta tasa de desempleo. Después de algunos ajustes, en el año 2002 se generaron nuevos centros regionales que trabajaran directamente con los servicios de inmigración, en la aprobación de inversionistas con un monto mínimo de inversión de US 500,000 dólares. A partir de Septiembre de 2014 la ciudad de Miami fue aprobada como centro regional de visas EB-5.

Las visas de no-inmigrante disponibles son L1, E1, y E2. Y la única Visa de inversión que actualmente otorga residencia americana es la EB-5. A continuación le explicamos cada una de las visas de inversionistas.

Queremos dedicarle todo el tiempo y la atención que Usted necesite para ayudarle a consolidar sus deseos de inversión o inmigración.

Visa E2 – Inversionista

La Visa E-2 es una visa diseñada para inversionistas para dar efecto a tratados de comercio e inversión entre EE.UU., y otras naciones, otorgando beneficios recíprocos a individuos con nacionalidad de países con los cuales el gobierno americano tiene vigente el tratado. Se da bajo la condición de que exista una inversión moderada con la creación o compra de un negocio, o de una franquicia. Esta visa otorga el beneficio de vivir y trabajar legalmente en Estados Unidos a los empresarios extranjeros, a sus familias o propietarios de negocios, administradores, y empleados de una empresa de una nación en convenio, que necesitan permanecer en EE.UU. durante extensos periodos de tiempo para supervisar el trabajo ejecutado en los Estados Unidos.

Los solicitantes de visa E2 deberán invertir una cantidad considerable en una empresa comercial sustancial o trabajar para dicha empresa la cual cumpla con ciertos requisitos. Por ejemplo, el solicitante deberá de estar empleado a nivel de supervisor o ejecutivo, o deberá de poseer habilidades altamente especializadas esenciales para el funcionamiento eficaz de la empresa como lo describe la ley.

Algunas Consideraciones de la Visa E2

1. Naciones dentro del convenio de Visas E con EE.UU. Son muchos los países dentro de este tratado, entre los que se encuentran Canada, Mexico, Europa occidental. (Portugal no se encuentra dentro del tratado). De los hispano hablantes y Europa, se encuentran: Argentina, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, Honduras, México, Panamá, Paraguay, Italia y España. Es importante destacar que Venezuela, no se encuentra entre esta lista de países, y que a Ecuador solo se le otorga la visa E2 por 90 días.
2. Si su país no califica. Probablemente usted tenga la posibilidad de una doble nacionalidad, y una de estas sea de una Nación dentro del acuerdo, entonces usted califica por la via de esa segunda nacionalidad.
3. Son visas de no inmigrante. Ello implica que debe ser renovada periódicamente, y no es una residencia, por lo tanto no se obtiene con ella una tarjeta de residente o green card.
4.  El negocio debe ser real. Debe producir un bien o un servicio. Además, debe contar con todos los permisos y licencias necesarios para operar. No puede tratarse de una organización sin fin de lucro.
5. El tamaño del negocio. La ley no exige un tamaño mínimo. Pero sí es estrictamente necesario que genere beneficios más allá de cubrir los gastos del inversor y su familia. Debe producir una contribución importante a la economía como por ejemplo la generación de empleos.
6. Documentación necesaria. En principio, habrá que presentar un plan de negocio a cinco años en el que se contemple el número de puestos de trabajo que se van a crear, entre otros requisitos.
7. Cuánto invertir. La inversión, bajo ciertas circunstancias puede estar debajo de $100.000 y la visa es reanudable indefinidamente si usted tiene un intento no inmigrante.
8. Origen de los fondos. Es preciso demostrar la procedencia legal de los fondos. Además, deben pertenecer al inversionista, ya sean sus ahorros, una herencia, o solicitud directa de un préstamo.
9. Familia del inversionista. El aplicante, conyugue e hijos menores de 21 años entran dentro de los beneficios de la visa. Una vez en Estados Unidos, el cónyuge puede solicitar un permiso de trabajo, que le permita trabajar en la empresa de su conyugue, o en otra empresa, o incluso crear su propio negocio.
10. Diferencias con la EB-5. Ambas son visas para inversionistas, pero la E-2 es de no inmigrante mientras que la EB-5 da derecho a obtener una tarjeta de residencia. Por otro lado la diferencia en la cantidad de inversión entre una y otra es considerable.

Visa EB-5

La categoría EB-5 ofrece la posibilidad a los inversores de ser residentes permanentes de los EEUU. Otorga una tarjeta verde o “green card” como un primer paso hacia la futura ciudadanía norteamericana. Es un programa aprobado por el gobierno de los Estados Unidos donde, al usted aportar una inversión a un proyecto que contribuya con la economía del país generando nuevos empleos en la construcción del mismo y supliendo una necesidad al consumidor por el tipo de negocio y servicio que se va a obtener una vez finalizado el proyecto, puede obtener la residencia americana para usted y su familia y vivir legalmente en el país.
El programa provee un status de RESIDENTE condicional a aquellos extranjeros (así como a su núcleo familiar) que Inviertan 1 Millón de dólares en proyectos que generen, por lo menos , 10 empleos de tiempo completo para trabajadores americanos. La Inversión puede ser de $500,000 si el proyecto está ubicado en un área geográfica con alta Tasa de Desempleo (TEA por sus siglas en inglés).
RESIDENTE CONDICIONAL es aquel que obtiene una green card por dos años y opta a que se haga permanente con la creación de empleos para ciudadanos americanos.
TARGET EMPLOYMENT AREA (TEA) es un área geográfica irregular, determinada por la Oficina del Censo, en la cual la tasa de desempleo es igual o mayor a 14%. Los proyecto se encuentran ubicados en una zona con tasa de desempleo del 16%
INVERSIÓN: Dos escenarios $1,000,000 ó $500,000
Cualquier consulta, o asesoramiento que Usted desee recibir no duden en contactarnos. En PFS Realty le ayudamos a identificar la mejor vía para obtener un estatus legal dentro de EE.UU entre el gran abanico de posibilidades que ofrece el gobierno americano para quienes tienen la intención de inmigrar, ya sea a través de las visas L1, E2 o EB-5 entre otras. El grupo cuenta con un equipo de expertos abogados con un porcentaje cerca del 100% de casos aprobados.

Visa L1 – Transferencia de Ejecutivos

Si usted es dueño de una empresa o ha trabajado desde hace mínimo un año para un negocio en el exterior (Venezuela, Guatemala, Colombia, etc) que pueda abrir una sucursal subsidiaria en EE.UU. podría considerar la visa L1. Superando ciertos periodos de tiempo y aprobaciones, un beneficiario de L1 puede solicitar una tarjeta verde de residencia americana.
Si usted no califica para una L1 es posible que usted puede calificar para un E1 o E2, siempre y cuando su país este dentro del tratado con EE.UU. Si no es así, podríoa pensar en abrir una compañía fuera de EE.UU. y trabajar allí por lo menos un año.

Visa E1–Intercambio Comercial

Los solicitantes de visa de comerciante, E-1, deberán ser dueños o trabajar para una empresa activamente dedicada al intercambio comercial de bienes y servicios a un nivel sustancial y que reúna ciertos requisitos especiales. El Intercambio Comercial podrá ser de productos, servicios y/o tecnología, mínimo del 50% con el país de origen del solicitante Los aplicantes deben ser de alguno de los paises dentro del tratado con EE.UU.

Successful Investors Think Like Multi-Nationals

The most successful foreign national investors in U.S. housing think about their investment in broader terms than simply "will U.S. housing increase in value in the future?"

Successful investors understand the affect of U.S. dollar volatility on their investment.

Recent dollar strength has given many foreign buyers confidence to purchase U.S. real estate and, in some instances, the double impact of a strong U.S. dollar and a strong U.S. real estate market has made investors feel invulnerable.

Many investors have been smart, employing well-planned, well-researched investment research for their holdings. Many others have been plain lucky.

The smart investors know that assuming international risks requires a change in thinking from "individual investor" to "global company".

For example, seasoned global companies don't commit significant resources to an international market without a plan.  Such an investment plan includes the anticipated return on investment, as well as an assessment of foreign currency movements on that investment.

Should the currency-related components of the investment be material, hedging strategies would be used to reduce, or mitigate, such risk.

This way, when an investment is successful and returns are strong, an investor can attribute the gains to a strong, thorough, and repeatable process -- not just luck.  

Luck is tough to repeat.

Currency Fluctuations Affect Foreign Buyers

Among the biggest risks to foreign national buyers of U.S. real estate is currency risk.

Currency risk is rooted in a currency's change in value over time and, as a foreign national buyer, your currency risk begins the moment you sign a contract to purchase a home at a particular price.

As an illustration, let’s assume that a Canadian foreign national buyer is purchasing a home in Florida for $1 million; and that the exchange rate on the date of contract ratification is 1 U.S. dollar = 1 Canadian dollar.

The real estate closing has been set for 45 days from today and the buyer is making a downpayment of thirty percent on the home, or USD$300,000. Because of exchange rate parity, this is also equal to CAD$300,000.

However, over the next 45 days, the Canadian dollar weakens against the U.S. dollar, losing 25% of its value.

This means that the Canadian foreign national buyer will be required to bring CAD$375,000 to closing in order to satisfy the thirty percent downpayment requirement.

This risk is commonly referred to as Transactional Risk.

Of course, the math can work in the opposite direction, too. Had the Canadian dollar appreciated 25% versus the U.S. dollar, the buyer would only have been required to bring CAD$225,000 to closing.

In our example of the Canadian foreign national buyer purchasing a $1 million home in the United States, let's assume that the currency exchange rate held at 1 U.S. dollar = 1 Canadian dollar during the 45 days between the contract signing and closing.

After closing, the Canadian buyer will own a U.S. home worth $1 million, which will appear on the buyer's statement of net worth, irrespective of the mortgage placed on the home.

If, over the next six weeks or six months or longer, the value of the U.S. dollar appreciates 20 percent relative to the Canadian dollar, the Canadian investor's net worth will increase by the same twenty percent.

Even if the home's value has stayed flat at $1,000,000, the investor will see the gains on a net worth statement. This is because the gains are linked to currency exchange rates between the U.S. and Canada -- even if they're unrealized.

For more informacion please go to:  https://www.uscis.gov

Los inversores exitosos piensan como multinacionales

Los más exitosos inversionistas extranjeros en la vivienda EE.UU. piensan acerca de su inversión en términos más amplios que simplemente "se incrementará el valor de la vivienda en EE.UU.en el futuro?"

Los inversionistas exitosos entienden el efecto de la volatilidad del dólar de USA en su inversión.

La reciente fortaleza del dólar ha generado en muchos compradores extranjeros la confianza para la compra de bienes raíces en EE.UU,  en algunos casos, el doble impacto de la fortaleza del dólar EE.UU. y un fuerte mercado de EE.UU. de bienes raíces los ha hecho sentir invulnerable.

Muchos inversionistas han sido inteligente, con investigaciones de mercados efectivas antes de comprar sus propiedades. Otros han sido afortunados.

Los mas inteligentes saben que asumir riesgos internacionales requiere un cambio en el pensamiento de "inversionista individual" a la "sociedad global".

Por ejemplo, las empresas globales experimentadas no comprometen recursos significativos a un mercado internacional sin un plan. Tal plan de inversión incluye el retorno esperado de la inversión, así como una evaluación de los movimientos de divisas extranjeras en esa inversión.

En caso de que los componentes relacionadas con la moneda de la inversión la estrategia de cobertura se pueden utilizar para reducir o mitigar tal riesgos.

De esta manera, cuando una inversión es exitosa y el retorno es fuerte, un inversionista puede atribuir los beneficios no sólo a la suerte.

La suerte es difícil de repetir.

Las fluctuaciones de divisas afectan a los compradores extranjeros

Entre los mayores riesgos para los compradores extranjeros en EE.UU. de bienes raíces es el riesgo de cambio.

El riesgo de cambio se basa en el cambio de valor de la moneda, como un comprador extranjero tiene el riesgo de cambio que comienza en el momento de firmar un contrato para comprar una propiedad a un precio determinado.

A modo de ejemplo, supongamos que un comprador extranjero canadiense esta comprando una propiedad en Florida por $ 1 millón; y que la tasa de cambio de la fecha de ratificación del contrato es de 1 dólar EE.UU. = 1 dólar canadiense.

El cierre de bienes raíces se ha establecido durante 45 días a partir de hoy y que el comprador está haciendo un pago inicial de un treinta por ciento en la casa, o USD $ 300.000. Debido a la paridad del tipo de cambio, esto también es igual a CAD $ 300.000.

Sin embargo, durante los próximos 45 días, el dólar canadiense se debilita frente al dólar de EE.UU., perdiendo 25% de su valor.

Esto significa que será necesario que el comprador extranjero de Canadá ocupe CAD $375.000 de cierre con el fin de satisfacer el requisito de pago inicial del treinta por ciento.

Este riesgo se conoce comúnmente como de riesgo transaccional.

Por supuesto, los cálculos puede funcionar en la dirección opuesta, también. Si el dólar canadiense apreció 25% contra el dólar de EE.UU., sólo habría sido necesario que el comprador deposite CAD $ 225.000.

En nuestro ejemplo del comprador extranjero canadiense compra de una casa de $ 1 millón en los Estados Unidos, vamos a suponer que el tipo de cambio mantuvo a 1 dólar EE.UU. = 1 dólar canadiense durante los 45 días entre la firma del contrato y el cierre.

Después del cierre, el comprador canadiense dueño de una casa vale la pena EE.UU. $ 1 millón, el cual aparecerá en la declaración del comprador del patrimonio, con independencia de la hipoteca colocado en el hogar.

Si, durante las próximas seis semanas o seis meses o más, el valor del dólar de EE.UU. aprecia un 20 por ciento en relación con el dólar canadiense, el valor neto del inversionista canadiense se incrementará en el mismo veinte por ciento.

Incluso si el valor de la vivienda se ha mantenido plana en $ 1.000.000, el inversor va a ver las ganancias en una declaración de patrimonio neto. Esto se debe a que las ganancias están vinculados a los tipos de cambio entre los EE.UU. y Canadá - incluso si son no realizada.

Para mas informacion por favor ir a : https://www.uscis.gov